热门标签

game bài tiến lên(www.84vng.com):克而瑞CEO张燕:住房进一步回归居住属性,改善型产品渐成市场主力

时间:1个月前   阅读:8   评论:1

game bài tiến lên(www.84vng.com):game bài tiến lên(www.84vng.com) cổng Chơi tài xỉu uy tín nhất việt nam。game bài tiến lên(www.84vng.com)game tài Xỉu game bài tiến lên online công bằng nhất,game bài tiến lên(www.84vng.com)cổng game không thể dự đoán can thiệp,mở thưởng bằng blockchain ,đảm bảo kết quả công bằng.

克而瑞CEO张燕:住房进一步回归居住属性,改善型产品渐成市场主力

每日经济新闻 2022-12-06 15:14:21

◎“随着未来购房客群显现年轻化趋势,房企在住宅产品的功能、颜值、科技、健康、服务等方面需要持续升级才能满足新客群的心理预期。”

每经记者 刘颂辉    每经编辑 魏文艺    

今年以来,改善型需求逐渐成为各地楼市的主力。

近日,易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕在接受包括《每日经济新闻》在内的媒体记者采访时表示,从今年国内房地产市场的产品成交结构上来看,刚需、首改类产品比重呈全线收缩态势,而改善类住宅产品成交占比全面上扬。

“在全行业深度剧烈调整中,居民对住房的认知正一步步回归居住属性,即便是新一代成长起来的年轻租客,对居住品质要求也在不断提升。”

改善型产品渐成主流

张燕指出,今年以来,80-100平方米面积段的刚需住宅产品较2021年共计下行约2.7个百分点。而形成鲜明对比的是,120平方米以上改善类住宅产品成交占比全面上扬,尤其是140-160平方米面积段的产品,增幅为各面积段之最,达到1.4个百分点。

值得关注的是,在北上广深4个一线城市,100-120平方米面积段产品的销售规模首次超过90-100平方米面积段产品,一跃成为市场成交的主力。

今年11月份,一线市场的成交情况证明,多个主流城市的热销项目集中在高竞争力、具备稀缺性、与客户需求高匹配度的楼盘。

市场需求的指挥棒在变,房企产品定位也随之发生明显迁移。克而瑞最新发布的《2022中国房企产品力白皮书》显示,超过四成房企的产品定位呈现同比上升态势——这意味着企业越来越愿意开发高品质的大户型产品,新房市场的改善型产品为主流的特征已很明显。

,

澳幸运5开户www.eth0808.vip)是澳洲幸运5彩票官方网站,开放澳洲幸运5彩票会员开户、澳洲幸运5彩票代理开户、澳洲幸运5彩票线上投注、澳洲幸运5实时开奖等服务的平台。

,

其中,全口径销售金额榜TOP30房企中,有19家房企的产品定位同比上升,这些房企也基本占据着中国一二线城市的中高端产品市场。此外,均价比值高于1.2以上的房企数量较2021年增加两家至11家。

购房主流需求发生变化

在全行业资金全面吃紧背景下,“保交付”成为企业存活的命脉,房企也纷纷将其提升到现阶段发展的重中之重。

据克而瑞不完全统计,2022年行业内仅有个别几家房企将产品体系进行了迭代升级。截至今年10月,有20家规模房企基于市场环境变化调整了公司产品战略。

购房者的主流需求为何在这段时期发生变化?在张燕看来,是内外因多重因素导致的。首先,经过多年行业发展,人们对住宅产品的需求实现了“从无到有”,目前处在“从有到优”转向“从优到精”的稳定发展阶段。

其次,由于三孩政策放开以及疫情反复,对人们的生活习惯、社会心理,乃至家庭结构等方面均产生影响,市场改善型需求激增,大面积段产品市场成交比重上扬。

另外,随着未来购房客群显现年轻化趋势,房企在住宅产品的功能、颜值、科技、健康、服务等方面需要持续升级才能满足新客群的心理预期。

张燕分析指出,“随着居民生活理念改变,房子不仅是日常居住舒适场所,更是容纳兴趣爱好、闲情雅致的精神栖息地。比如,当前风靡的‘小家化’‘酒店化’潮流下,卧室套房配置也不再拘泥于传统的简单功能组合,适合多孩家庭的卧室设计逐渐涌现。而且,疫情防控常态化又催生出长期居家需要的‘隔离套房’,居家办公和学习空间,以及庭院式种植阳台等。”

“租户也越来越愿意为居住环境买单,白皮书数据显示,中国主流城市的租房主力已转变为90后、95后的年轻一代,占比达到68%。年轻人更注重生活品质和仪式感,也愿为更好的居住体验买单。市场上租赁产品已日趋多元,囊括了企业员工住宿、成熟的集中式公寓产品、满足中高端租赁需求的服务式公寓等。”张燕指出。

展望2023年,张燕认为,户型仍将是居民看房考虑的第一要素,且关注点已从住房本身扩展至社区环境。后疫情时代,地产企业需要持续改善细节提升居住体验感,以及对居者的人文关怀。

【每经房产原创,喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】

封面图片来源:受访者提供

,

lô đề online(www.84vng.com):lô đề online(www.84vng.com) cổng Chơi tài xỉu uy tín nhất việt nam。lô đề online(www.84vng.com)game tài Xỉu lô đề online online công bằng nhất,lô đề online(www.84vng.com)cổng game không thể dự đoán can thiệp,mở thưởng bằng blockchain ,đảm bảo kết quả công bằng.

上一篇:哈希牛牛源码(www.hx198.vip):Court suspends Thai PM Prayut from office

下一篇:皇冠平台出租:新屋农会辅导农民产好米增收益 获选地区优良营运主体

网友评论