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电报群机器人(www.tel8.vip):楼价寻底/康怡三房卖680万 一周贬值百万

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  康怡花园680万沽出的三房单位,内笼保养不俗。

  按揭息口上扬,楼价愈跌愈深,被喻为「中产屋苑」的蓝筹盘鲗鱼涌康怡花园,三房单位失守700万元大关,成交价仅680万元,比同类上周造价急回逾100万元,造价更时光倒流至2015年。楼价跌势加剧,个别业主扩大议价空间「斩缆」,红磡海逸豪园三房海景单位最新以1650万元易手,原业主持货两年账面蚀17%,连额外印花税等支出料亏损逾600万元。\大公报记者 林惠芳

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  康怡花园实用面积596方呎三房单位,在楼市高峰期曾抢至逾千万元,惟随着市况调整,三房单位已跌至两房价。中原地产首席分区经理杨文杰称,康怡花园D座低层8室,实用面积596方呎,望会所方向,原业主叫价750万元,最终减至680万元易手,实用呎价11409元,比新界西私楼还要低一截。由于单位属遗产物业,故成交价较平,今次造价料重回2015年水平。虽然低价沽售,但原业主早于1986年以56.3万元买入单位,单位36年升值超过11倍。

  翻查资料,成交单位高2层的8室,于今年4月以850万元卖出,相隔约半年,是次造价大跌170万元或20%。

  康怡花园11月暂录得4宗成交,其中3宗同属实用面积596方呎三房户,造价拾级向下,继E座低层12室本月6日以788万元易手后,G座极低层5室于上周五以718万元卖出;而最新同类造价已跌穿700万元,落至680万元水平,短短一周差价达108万元。

  海逸豪园连辣税蚀600万

  楼价跌势未止,买家观望,急于沽楼的业主扩大议价空间。消息指,海逸豪园22座高层A室,实用面积787方呎,三房套间隔,附百万元装修,享海景,属优质物业,原业主开价1800万元,一减再减终以1650万元成交,实用呎价20966元。据悉,原业主于2020年2月斥1980万元入市,虽然尚有3个月便持货满3年,惟原业主等不及额外印花税「松绑」已沽出,账面损失330万元,连同楼价10%的辣税及厘印费等支出,估计实际亏损逾600万元。

  另外,二手蚀让潮扩大,向来不乏收租客追捧的铜锣湾楼盘也录大额损手个案。中原地产市务经理林忠煜表示,铜锣湾湾景楼C座中层3室,实用面积635方呎,两房套间隔,望中央图书馆景,以705万元连租约易手,实用呎价仅11102元。买家为投资客,按单位现时月租2.2万元计算,租金回报约3.7厘。据悉,原业主于2018年6月以880万元买入单位,持货4年账面贬值175万元或近20%,连杂费料实蚀逾220万元。

  其次,西环海升大厦1座低层B室,实用面积327方呎,消息指以520万元易手,原业主持货4年账面损失80万元,蚀幅超过13%。

  二手居屋续录蚀让成交,中原地产高级资深分区营业经理黄惠霞表示,荔枝角清丽苑E座中层8室,实用面积411方呎,今年中以510万元放盘,减至375万元连地价沽出,实用呎价9124元,原业主于2015年10月份斥428.8万元购入,持货7年账面蚀53.8万元或12.5%。

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网友评论

  • 2022-12-04 00:06:28

    For its radio broadcasting segment, revenue was higher for the quarter at RM8.58mil compared with RM6.89mil in 2Q 2021, mainly driven by higher revenue in the Malay segment. Pre-tax profit rose to RM2.67mil compared with RM1.36mil in 2Q21.感觉受益很多