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绍兴生活网:荣盛赶潮 分拆物业公司上市背后家族代际传承

2020-05-11 14:30 出处:  人气:   评论( 0

  分拆物业公司上市似乎成为了房地产企业的标配。

  物业围城里的人保持着高估值、高分红和稳固性,与之形成鲜明对比的是围城外的母公司,在种种政策的约束下,显然让两者不可同日而语。

  在建业新生活、世茂服务相继示意要分拆物业上市后,荣盛生长(002146,股吧)成为了下一个买票排队进城的人,在这个市占率极低的市场上不停有新选手加入。

  5月10日,荣盛房地产生长股份有限公司发布通告称,拟分拆所属的荣万家生活服务股份有限公司到香港联交所主板上市。荣万家成立于2000年11月2日,法定代表人为刘勇罡, 主营营业为家庭服务,物业服务;衡宇租赁;物业信息咨询等。

  荣盛方面注释称,本次分拆上市有助于突出公司生活服务板块的生长优势,提高公司及荣万家的延续运营能力。通太过拆上市,可以有用的增强荣万家的资源实力,并确立自力、延续、稳固和高效的资源运作平台,为营业生长提供更为多元化的融资渠道,提升荣万家竞争优势。

  死后的耿建民家族

  此次荣万家拟赴港上市,刊行股票的种类为H股,境外上市外资股。本次刊行比例不少于刊行后荣万家总股本的25%(未思量超额配售权的行使),并授予承销商不跨越上述刊行的H股股数15%的超额配售权。

  值得注重的是,荣盛生长在该通告中并未披露荣万家的详细在管面积和签约面积,同时详细上市时间与刊行股份价钱认仍未确定。

  在荣盛生长2019年的年报中,仅有一句话形貌公司在去年的物业管理显示“物业公司营业收入、净利润划分完成设计的 104%和 185%;外部拓展面积 2,141.26 万平方米,完成设计的 268%。”不外,也并未披露详细的规模,只示意其年内收入约占总收入的1.64%。

  据悉,2019年,荣万家实现营业收入近13亿元,利润总额1.35亿元,净利润1.01亿元。停止今年一季度末,荣万家合并报表口径资产总额16.41亿元,欠债总额12.04亿元,净资产4.37亿元。

  在年头疫情的影响下,荣万家在一季度实现营业收入4.05亿元,利润总额6765.06万元,净利润5073.79万元。

  凭据通告,荣万家刊行并上市所得的召募资金在扣除刊行费用后,拟用于以下用途:市场及营业拓展;收购吞并;社区生活服务;提高营业信息化水平;弥补营运资金及一样平常公司用途。

  现在,荣万家共有两位股东,划分为持股有91.2%股权的荣盛生长,以及持有其8.8%股权的河北中鸿凯盛投资股份有限公司。

  据企查查资料显示,河北中鸿凯盛投资股份有限公司的大股东为耿凡超,耿凡超同时为荣盛生长大股东耿建民的女儿,其持股比例为44%。

  河北中鸿凯盛投资股份有限公司是在去年通过增资的方式乐成入股荣万家,将家族利益介入了物业公司内,显然是为上市后的利益分配做准备。

  此外,荣盛生长制定了《荣万家生活服务股份有限公司股权激励管理设施》。凭据该设施,董事长耿建明先生直系亲属耿建富、肖天驰拟作为激励工具介入荣万家股权激励设计,上述买卖拟组成关联买卖。

  据悉,耿建富作为耿建民的兄弟,一直以来在荣盛内都具有举足轻重的职位,但另一位直系亲属肖天驰则更为神秘,其仅在荣万家内担任董事兼董事会秘书。

  值得的注重的是,肖天驰在网上的种种资料匮乏,并未在荣盛生长担任任何管理层职位。凭据企查查的资料显示,其也没有在除荣万家以外的公司担任高管或股东。

  荣盛生长的意义

  在分拆物业公司赴港上市后,耿建民早已将家族利益埋伏在了物业公司死后,提前结构的女儿耿凡超,与股权激励设计中的耿建富、肖天驰成为了这份蛋糕背后的隐藏获益人。

  房地产公司分拆旗下物业公司上市并不新鲜。与物业股五六十倍的PE相比起来,房地产公司个位数的PE表明晰市场的消极。一直很少投资房地产企业的高瓴资源都延续成为了保利物业以及建业新生活的基石投资者。

  在不少投资者看来,房地产俨然是一个斜阳行业,而物业管理则是无限向好的“当红炸子鸡”

  尤其是疫情下物业股跨周期的显示又获得了不少投资者的信任。

  然而,市场上当红的物业股例如保利物业、碧桂园服务,其大多都拥有一个大体量的母公司或股东,其背后仍然是那些每年高速增进并卖出数千万平方米的房企。在有了强势的直接运送在管面积作为基石以后,所谓的第三方在管面积做到的更多是锦上添花。

  据看法地产新媒体领会,荣盛生长在2018年突破千亿,2014年至2019年,荣盛生长签约销售金额划分为283亿元、309亿元、512.24亿元、679亿元、1015.63亿元,1,153.56亿。

  有业内人士示意,虽然荣万家处在物业风口上,但其运送面积上与头部房企相比仍有差距,此次对于荣盛生长更大的意义在于买通境外融资窗口。

  以去年同为A股的蓝光生长(600466,股吧)乐成分拆蓝光嘉宝为例,上市后的蓝光嘉宝并没有在风口上飞起来,但辅助蓝光生长形成了A H的资源疆土,可以从更多渠道举行融资与扩张。

  其中,最主要的点在于股份的全流通,降低企业融资成本,增添流动性,此次通告中也披露“荣万家可在中国证监会批准文件的有用期内,择机完成荣盛生长所持标的股份全流通事宜。”

(责任编辑:徐帅 ),

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